提起购房，除了房价、地段这些硬性条件外，公积金贷款费用也是一个不容忽视的问题。很多人在购房时，往往对公积金贷款的费用了解不多，导致在贷款过程中产生不必要的麻烦。本文将为大家详细解析公积金贷款费用，帮助你更好地了解购房成本。

一、公积金贷款费用的构成

公积金贷款费用主要包括以下几个方面：

1. 贷款额度及利率

* 贷款额度：根据个人公积金账户余额、所在城市公积金贷款政策等因素确定。

* 贷款利率：根据国家政策调整，目前公积金贷款利率分为五年以下（含五年）和五年以上两种，具体利率如下：

2. 贷款期限

* 贷款期限最长为30年。

3. 贷款额度

* 贷款额度不超过公积金账户余额的20倍。

4. 贷款额度及利率调整

* 贷款额度及利率根据国家政策调整，具体以申请贷款时政策为准。

5. 贷款手续费

* 部分银行会收取贷款手续费，具体费用根据银行规定而定。

6. 贷款保险费

* 根据国家政策，公积金贷款需要购买贷款保险，保险费用根据贷款金额和保险期限计算。

7. 贷款还款方式

* 还款方式分为等额本息和等额本金两种，具体选择根据个人需求而定。

二、公积金贷款费用计算

以下表格展示了不同贷款金额、贷款期限和还款方式的公积金贷款费用计算示例：

三、如何降低公积金贷款费用

1. 提前还款

* 提前还款可以减少贷款利息支出，降低还款压力。

2. 选择合适的还款方式

* 根据个人收入状况，选择等额本息或等额本金还款方式，降低还款压力。

3. 提高公积金缴纳比例

* 提高公积金缴纳比例，可以增加贷款额度，降低贷款利率。

4. 了解公积金政策

* 了解国家公积金政策，及时调整自己的贷款计划。

公积金贷款费用是购房过程中一个重要的成本因素。通过本文的解析，相信大家对公积金贷款费用有了更深入的了解。在购房过程中，合理规划贷款方案，可以有效降低贷款成本，减轻还款压力。希望本文对您有所帮助。

公积金贷款手续费多少

办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；

契税：房款总额×1.5%；

抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；

工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；

代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

维修基金：建筑面积×40元/平米；

测量费：建筑面积×0.19元/平米。

办理住房公积金贷款所需费用有哪些

■我打算申请公积金贷款，需要具备什么申请条件？

你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。

■我可以申请多少公积金贷款？

首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。

其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。

■办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？

如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。

如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。

■我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？

您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。

■我已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？

一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

■我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款？

据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。

另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。

■我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？

如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。

除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。

■我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？

一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。

■链接：公积金贷款流程

1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。

未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：

1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本（首页、本人页、变更页）复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。

公积金贷款需交哪些费用

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

商贷通常的利息会比住房公积金的利息要高，通常能符合住房公积金贷款都不会采用商贷，通常商贷转住房公积金有三种方式：

1.客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2.客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3.客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金；

缴纳的费用根据您采取的方式不同而存在差异。通常需要准备如下资料：

准备：

1、你的公积金帐号；

2、单位的公积金帐号；

3、月缴存额；

4、缴存比例；

5、公积金缴存地点。